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Möchten Sie einen zinsgünstigen Kredit für Ihr neues Dach aufnehmen? Öffentlich geförderter Kredit oder eine zinsgünstige Alternative?
Lassen Sie sich Zeit mit Ihrer Entscheidung und verschaffen Sie sich einen ersten Überblick. Wir stellen Ihnen mögliche Kreditoptionen vor. Es beginnt mit dem KfW Kredit, führt zu regulären Krediten und endet mit Kreditoptionen bei etwas schwächerer Bonität.
Kredit für ein neues Dach – öffentliche Kreditförderung
Seit geraumer Zeit liegt der Bundesregierung die energieeffiziente Sanierung des Wohnraums am Herzen. Erreicht werden sollen gigantische Co2 – Reduzierungen durch Energieeinsparungen an Gebäuden. Der Kredit für ein neues Dach passt ganz genau in das Anforderungsprofil zur Energieersparnis. Durch Dächer und Fenster verlieren Wohnhäuser einen Großteil der Heizungswärme.
Was liegt also näher, wenn das Dach sowieso erneuert werden soll, gleichzeitig die Energiesparziele der Bundesregierung durchzusetzen. Statt nur im kalten Glanz neuer Ziegel zu erstrahlen, könnte das Dach ebenso gleich mit einer Aufdachdämmung versehen werden. Den Mehrkosten steht das Angebot einer Finanzierung zu 0,75 Prozent effektivem Jahreszins gegenüber. Gegen steigende Zinsen der Zukunft, denn auch die längste Niedrigzinsphase kann enden, schützt die Zinsbindung.
Auf 10 Jahre zum Festzins könnte der Kredit für ein neues Dach finanziert werden. Anschließend wird die Weiterfinanzierung bis zu einer Gesamtlaufzeit von maximal 30 Jahren garantiert. Den Befindlichkeiten von Bauherren kommt die KfW außerdem auf Wunsch mit zeitlich versetzter Tilgung entgegen. Vereinbart werden dürfte eine tilgungsfreie Anlaufzeit von einem Jahr bis zu maximal fünf Jahren.
Mehr als nur günstige Zinsen – KfW Kredit für das Dach
Einzelmaßnahmen, wie die energetische Sanierung des Daches, unterstützt die KfW über das Kreditprogramm 151/152 mit bis zu 50.000 Euro Kredit. Das Kreditvolumen bezieht sich aber nicht auf das Haus an sich, sondern wird je Wohneinheit bemessen. Abrufbar sind bewilligte Förderdarlehen wahlweise in einer Summe oder in Teilbeträgen. Erst nach Ablauf eines Jahres berechnet die KfW für nicht abgerufene Gelder eine Bereitstellungsprovision von 0,25 Prozent pro Monat.
Neben den günstigen Zinsen und zweckorientierten Auszahlungs- und Rückzahlungskonditionen kann der öffentlich geförderte Kredit für ein neues Dach zusätzlich punkten. Je nach Erreichen welches der vorgegebenen Energiestandards, fördert die KfW das Projekt durch Tilgungszuschüsse. Bis zu 27,5 Prozent der Darlehenssumme lassen sich so je Wohneinheit sparen. Der Zuschuss für privat genutztes Wohneigentum (Programm 430) könnte sogar bis zu 30.000 Euro betragen.
Etwas Bürokratie muss der Antragsteller allerdings bei der Kreditbeantragung in Kauf nehmen. So müsste ihn ein zugelassener Energieberater unterstützen. Direkte Kreditbeantragung ist ebenfalls nicht vorgesehen. Der Antragsweg führt über Geschäftsbanken. Für Heimwerker ein Dorn im Auge könnte die penible Nachweispflicht werden. Ausgelegt ist das Kreditprogramm auf eine Bauausführung durch Handwerksbetriebe.
Kredit ohne Grundbuch – Dach ohne KfW erneuern
Nicht immer ist es sinnvoll, einen öffentlichen Förderkredit wahrzunehmen. Gegen die Finanzierung spricht vor allem die hohe Bürokratie. Für kleinere Vorhaben findet sich außerdem oft nur schwer eine passende Korrespondenzbank. Diese Partnerbank bleibt dennoch zwingend für die Beantragung und Kreditabwicklung des KfW Kredites vorgeschrieben. Faktisch wird für den kleinen Kredit rund ums Dach der Zugang zu öffentlichen Förderkrediten versperrt.
Die Lösung bietet der Kredit für ein neues Dach direkt von einer Geschäftsbank und ohne die KfW. Beworben werden passende Kreditangebote als Modernisierungsdarlehen oder Renovierungskredite ohne Grundbuch. Der Verzicht der Kreditsicherung im Grundbuch spart dem Kreditnehmer die zusätzlichen Kosten der Grundschuldbestellung und viel Bürokratie. Trotzdem steigt der Zinssatz mangels Grundbuchabsicherung nicht unüberschaubar an.
Etwa im Zinsrahmen von 2 Prozent effektivem Jahreszins wären aktuelle Kreditangebote, zur Investition in ein neues Dach, anzusiedeln. Vorteilhaft an dieser Finanzierungsvariante ist für den klassischen Heimwerker außerdem, dass keine gesonderten Energieeinsparungsnachweise bei der Bank einzureichen sind. Der unnötige Energieberater, der teures Geld kostet und oft nur die Werbung auf der Einbauanleitung nachplappert, wird gespart.
Tipp:
Den leichten Zugang zum Kredit für das neue Dach bieten kostenlose Kreditvergleiche sowie viele Hausbanken. Interessant könnte es außerdem sein, sich ein Kreditangebot durch einen renommierten Kreditvermittler erstellen zu lassen.
Kredit für das neue Dach – Nachfinanzierung
Üblicherweise ist der Kredit für ein neues Dach kein Kreditwunsch, der an schwacher Bonität scheitern könnte. Die Investition in Eigentum zahlt sich, nach der ersten schwierigen Phase, immer durch einen Bonitätszuwachs aus. Nur gerade, nachdem frisch Schulden gemacht wurden, beispielsweise durch den Immobilienerwerb, fällt die Bonität. Ihre Kreditlinie reizen viele Erwerber durch den Kauf der Immobilie aus.
Trotzdem lässt sich Kredit für ein neues Dach natürlich nicht endlos herauszögern, damit erst getilgt wird. Defekte Dächer zerstören die darunter liegende Bausubstanz innerhalb relativ kurzer Zeit. Trotz ausgereizter Bonität einen zusätzlichen Kredit zu erhalten, ist über das normale System des regulären Bankkredites nicht immer möglich. Zur Nachfinanzierung notwendiger Dacharbeiten bietet sich Smava als optimaler Anlaufpunkt.
Das Kreditportal genießt einen sehr seriösen Ruf zur Vermittlung von Krediten. Auf einem Portal vereint Smava, die kostenlose Vermittlung von Bankkredit, über den Kreditvergleich und die Kreditvermittlung von privat an privat. Würde benötigter Kredit für ein neues Dach von Banken nicht finanziert, bieten zumindest private Geldgeber faire Finanzierungsaussichten.